Alemania y Suecia copan las mayores operaciones BTR en Europa, seguidas de Francia y el Reino Unido<\/p>\n
Barcelona ha registrado la mayor operaci\u00f3n Build to Rent (BTR) del sur de Europa desde que se tienen datos, seg\u00fan la primera compa\u00f1\u00eda internacional de consultor\u00eda y servicios inmobiliarios CBRE. La ciudad ha acogido este a\u00f1o la compra por parte de la gestora alemana de fondos de inversi\u00f3n Patrizia de la promotora catalana BeCorp, con una cartera de 1.500 viviendas proyectadas para alquiler por 600 millones de euros. Esta operaci\u00f3n, asesorada en exclusiva por CBRE<\/strong>, es la mayor realizada en Espa\u00f1a, Italia, Grecia y Portugal en este sector de inversi\u00f3n residencial.<\/p>\n \u201cCon la operaci\u00f3n de Patrizia empezamos el 2022 igualando todo el volumen de inversi\u00f3n residencial registrado en el ejercicio anterior, lo que supondr\u00e1 alcanzar un nuevo r\u00e9cord para el BTR en Barcelona\u201d<\/em>, ha asegurado el Head of CBRE Barcelona, Xavier G\u00fcell<\/strong>.<\/p>\n El mercado catal\u00e1n cerr\u00f3 2021 con una inversi\u00f3n en BTR cercana a los 445 millones de euros. Esta cifra supone un 73% del total de Living en Catalu\u00f1a, donde se incluye tambi\u00e9n el producto residencial alquilado y las residencias de estudiantes. Por otro lado, este dato representa un incremento del 62,9% respecto al 2020 (272,4 millones de euros) y multiplicar por cinco las cifras de 2019 (77 millones de euros). De cara a 2022, CBRE anticipa un a\u00f1o hist\u00f3rico en cuanto a vol\u00famenes de inversi\u00f3n de BTR en el mercado catal\u00e1n.<\/p>\n <\/em>Las operaciones BTR consisten en la compraventa de un suelo o un proyecto llave en mano para destinarlos a viviendas de alquiler. Esta tipolog\u00eda de transacciones es muy reciente en Espa\u00f1a, ya que hist\u00f3ricamente las grandes operaciones estaban destinadas a la posterior venta de los activos. De hecho, la mayor operaci\u00f3n de BTR registrada hasta la fecha en el sur de Europa era la venta de 1.100 viviendas de alquiler por parte de Gestilar a la gestora DWS por 240 millones de euros a finales de 2020.<\/p>\n A escala europea, las mayores operaciones de BTR se concentran principalmente en Alemania y Suecia. Francia y el Reino Unido tambi\u00e9n tienen una presencia importante, seguidas de Dinamarca, Holanda, Rep\u00fablica Checa o Suiza. La mayor transacci\u00f3n de este sector en Europa es la fusi\u00f3n de la inmobiliaria alemana Vonovia y la berlinesa Deutsche Whonen en octubre de 2021, por un valor de 22.300 millones de euros.<\/p>\n En el conjunto de Espa\u00f1a, la inversi\u00f3n en BTR ha sido de 1.642 millones de euros en 2021, un 56% sobre el total de la inversi\u00f3n en Living, de 2.959 millones. Las previsiones para 2022 son muy positivas. De hecho, CBRE estima que a lo largo de este a\u00f1o se alcancen los niveles de inversi\u00f3n del a\u00f1o pasado e incluso se lleguen a superar.<\/p>\n Uno de los factores que impulsar\u00e1 el auge de este segmento ser\u00e1 el incremento en el n\u00famero de hogares en alquiler. Actualmente, un 24,8% de las viviendas en Espa\u00f1a est\u00e1 en r\u00e9gimen de alquiler, frente al 49,6% de Alemania, la cifra m\u00e1s elevada de la Uni\u00f3n Europea. CBRE prev\u00e9 que el n\u00famero de viviendas en alquiler en Espa\u00f1a crezca hasta el 27,3% en 2025 impulsada por los cambios demogr\u00e1ficos, socioculturales y la dificultad financiera de compra.<\/p>\n Catalu\u00f1a, juntamente con Madrid, Baleares y Canarias, supera la media nacional de porcentaje de hogares en alquiler. \u201cEn un contexto donde la tendencia es virar hacia un modelo m\u00e1s equilibrado entre alquiler y propiedad, el BTR es la modalidad que puede hacer posible esta transici\u00f3n\u201d, ha a\u00f1adido Xavier G\u00fcell.<\/p>\n <\/p>\n .<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Alemania y Suecia copan las mayores operaciones BTR en Europa, seguidas de Francia y el Reino Unido Barcelona ha registrado la mayor operaci\u00f3n Build to Rent (BTR) del sur de Europa desde que se tienen datos, seg\u00fan la primera compa\u00f1\u00eda internacional de consultor\u00eda y servicios inmobiliarios CBRE. 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