{"id":13564,"date":"2022-10-19T06:04:12","date_gmt":"2022-10-19T04:04:12","guid":{"rendered":"https:\/\/thesmartcityjournal.cibeles.net\/sin-categorizar\/el-cluster-de-la-edificacion-plantea-un-contrato-colaborativo-entre-promotor-y-constructor-para-evitar-desvios-de-precios-plazos-y-calidad-en-los-proyectos\/"},"modified":"2022-10-19T05:50:31","modified_gmt":"2022-10-19T03:50:31","slug":"el-cluster-de-la-edificacion-plantea-un-contrato-colaborativo-entre-promotor-y-constructor-para-evitar-desvios-de-precios-plazos-y-calidad-en-los-proyectos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.thesmartcityjournal.com\/es\/smart-building\/el-cluster-de-la-edificacion-plantea-un-contrato-colaborativo-entre-promotor-y-constructor-para-evitar-desvios-de-precios-plazos-y-calidad-_a7b7533a1f131d867eb6ac97d01e484d","title":{"rendered":"El Cl\u00faster de la Edificaci\u00f3n plantea un contrato colaborativo entre promotor y constructor para evitar desv\u00edos de precios, plazos y calidad en los proyectos"},"content":{"rendered":"<p class=\"lead\">El objetivo de este grupo es normalizar este \u201cnuevo\u201d sistema colaborativo de modo que se consolide como alternativa al tradicional, caracterizado por la falta de relaci\u00f3n y comunicaci\u00f3n entre los agentes<\/p>\n<p>Tradicionalmente los distintos proyectos constructivos desarrollados en nuestro pa\u00eds han estado caracterizados por conflictos de intereses entre los distintos agentes, principalmente entre el promotor, constructor y arquitecto, lo que ha frenado la evoluci\u00f3n entre las distintas fases del proyecto, e incluso modificaciones, licitaciones m\u00e1s largas y desv\u00edos de precios, plazos y calidades.<\/p>\n<p>Para evitar esta falta de relaci\u00f3n y los errores en el proceso constructivo, que acaban perjudicando al comprador, el <a href=\"https:\/\/clusteredificacion.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cl\u00faster de la Edificaci\u00f3n<\/a>, a trav\u00e9s de su Grupo de Trabajo de Contratos Colaborativos, propone un <a href=\"https:\/\/clusteredificacion.com\/acuerdo-de-colaboracion-propiedad-contratista-en-fase-de-diseno\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">contrato modelo entre promotor y constructor<\/a>, apoyado por otros documentos de ayuda como el de selecci\u00f3n temprana de la constructora o el ritmo propuesto de entregas.<\/p>\n<p>\u201cEn cualquier proceso constructivo, como el que defiende el sector de la industrializaci\u00f3n, los profesionales intervinientes (promotor, constructor, arquitecto, arquitecto t\u00e9cnico, industriales\u2026) deben trabajar de manera conjunta desde la fase temprana, antes incluso que la de dise\u00f1o, y a trav\u00e9s de un contrato colaborativo que permita alinear a los agentes en un mismo objetivo: el proyecto\u201d, defiende <strong>Miguel Pinto, director Gerente del Cl\u00faster de la Edificaci\u00f3n. <\/strong><\/p>\n<p>El trabajo de este grupo de trabajo (formado por <strong>ACR, Culmia, Habitat Inmobiliaria, Ingennus Arquitectura, Ortiz Le\u00f3n Arquitectos, RocaJunyent, Think Productivity y Valladares Ingenier\u00eda<\/strong>) es precisamente el de normalizar este \u201cnuevo\u201d sistema colaborativo dentro del sector, de modo que se consolide como alternativa al tradicional y participado por agentes desalineados y con intereses contrapuestos.<\/p>\n<p>El contrato colaborativo que plantea el Cl\u00faster de la Edificaci\u00f3n ha sido redactado con el prop\u00f3sito de servir de modelo para los proyectos colaborativos, pero con la flexibilidad necesaria para que pueda adaptarse por cada empresa promotora o constructora a sus circunstancias espec\u00edficas y en funci\u00f3n de las necesidades de cada proyecto.<\/p>\n<p>\u201cLa profesionalizaci\u00f3n del sector de la construcci\u00f3n en Espa\u00f1a a todos sus niveles (promotor, constructor, arquitecto, industriales) trae consigo una creciente necesidad de incorporar al agente `ejecutor\u00b4 al proceso de dise\u00f1o, de modo que el promotor tenga la confianza de saber alineados y coordinados a quien dise\u00f1a y a quien ejecuta, cada uno con crecientes dosis de tecnificaci\u00f3n\u201d, explica Anna Guanter, responsable de innovaci\u00f3n de Culmia<strong>. <\/strong>Este modelo permite incorporar en la fase de dise\u00f1o a quien va a ejecutarlo, dando la oportunidad de aportar al proyecto una visi\u00f3n m\u00e1s real de mercado.<\/p>\n<p>Para el Cl\u00faster el sistema tradicional de dise\u00f1ar-licitar-construir se ha visto limitado para responder a esta necesidad, particularmente en contextos de proyectos especialmente complejos (ya sea por el n\u00famero de agentes especializados, complejidad en la ejecuci\u00f3n, plazos comprimidos, componentes industrializados que requieren una planificaci\u00f3n superior, etc.), provocando las \u201ctemidas\u201d p\u00e9rdidas de calidad, plazo o coste. \u201cDe ah\u00ed la importancia de incorporar al constructor a la fase del dise\u00f1o para aportar m\u00faltiples ventajas para la tranquilidad del promotor y en provecho del propio proyecto, como son una mayor calidad en menor plazo y un coste m\u00e1s controlado y real\u201d, dice Pinto.<\/p>\n<p>Este tipo de contrato aporta ventajas tanto para el promotor (con una mayor seguridad en el precio y en el plazo) como para el constructor (con un mayor conocimiento del proyecto que conlleva en una mayor seguridad en planificaci\u00f3n) y el arquitecto (aportando una mayor seguridad tanto en fase de proyecto como de direcci\u00f3n de obra gracias a una mayor involucraci\u00f3n de promotor y constructor). \u201cAsimismo\u201d, finaliza Guanter, \u201cel promotor se beneficia de un plazo m\u00e1s controlado, sin retrasos ni variaciones de precio, al tener un proyecto optimizado y en el que todos los agentes han participado de manera colaborativa con el fin de tener un mejor proyecto\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El objetivo de este grupo es normalizar este 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