ENLACE<\/a>, consultora especializada en conectar la tecnolog\u00eda y la innovaci\u00f3n con el mundo inmobiliario y financiero, de seguir a este ritmo, y si bien se necesita impulsar pol\u00edticas y leyes claras y estables que regulen este mercado, comprar una vivienda con tokens ser\u00e1 habitual en Espa\u00f1a dentro de 10 a\u00f1os.<\/p>\nLos principales conceptos en los que se basa la tokenizaci\u00f3n de activos son la tecnolog\u00eda blockchain y los smart contracts. En los \u00faltimos a\u00f1os el blockchain y sus propiedades han convertido al token en una potente herramienta de almacenamiento de valor. Por token se entiende la representaci\u00f3n digital de un valor, derecho o utilidad emitido por una entidad privada para que tenga una funcionalidad concreta en el mundo digital, con el valor que la entidad establezca. Mientras, la tokenizaci\u00f3n es el proceso mediante el cual se digitaliza cualquier activo del mundo real, permitiendo su divisi\u00f3n en partes m\u00e1s peque\u00f1as.<\/p>\n
La legislaci\u00f3n en Espa\u00f1a obliga a ir al notario e inscribir en el Registro de la Propiedad todas las transacciones, por lo que los tokens no se vinculan al inmueble, sino que son un contrato de pr\u00e9stamo que el inversor hace a una plataforma para comprar el inmueble. En este caso, la empresa es \u00fanicamente la propietaria de los inmuebles tokenizados y la que inscribe los activos en el Registro. Es decir, en estos momentos en Espa\u00f1a no se tokeniza una propiedad sino el derecho financiero asociado a ese producto. El inmueble no representa una multipropiedad, pues el \u00fanico propietario de dicho inmueble es la empresa emisora.<\/p>\n
Aunque a\u00fan no se ha llegado a una adopci\u00f3n masiva por parte de particulares e instituciones, la adopci\u00f3n de tokens ha crecido a\u00f1o tras a\u00f1o. De hecho, el Foro Econ\u00f3mico Mundial estima que, para el 2027, el 10% del PIB mundial estar\u00e1 tokenizado o almacenado bajo la tecnolog\u00eda blockchain. Adem\u00e1s, se prev\u00e9 que el tama\u00f1o total de los activos il\u00edquidos tokenizados, incluidos los activos inmobiliarios y los recursos naturales, supere los 15.200 millones de euros en 2030.<\/p>\n
\u00abLa tokenizaci\u00f3n debe lograr un mercado estable y transparente, as\u00ed como pautas regulatorias claras y consistentes a nivel internacional. Ya que estamos ante la innovaci\u00f3n tecnol\u00f3gica, es necesario repensar qu\u00e9 se regula y por qu\u00e9 se hace en aras de dejar espacio a una nueva forma de hacerlo\u00bb, aseguran los socios fundadores de ENLACE.<\/p>\n
En el contexto legislativo queda trabajo por hacer. Y es que ahora los contratos que regulan la compra de tokens en Espa\u00f1a quedan sujetos a la normativa de la Comisi\u00f3n Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Por otra parte, el sector de la tokenizaci\u00f3n no tiene en Espa\u00f1a un mercado secundario regulado, como el de las acciones, a diferencia de lo que sucede en Alemania, donde se ha creado por parte de la bolsa y el Commerzbank un mercado secundario donde las plataformas podr\u00e1n sacar a cotizar sus emisiones de tokens.<\/p>\n
\u00abLas principales ventajas de la tokenizaci\u00f3n de los activos son la accesibilidad que ofrece al mercado; la flexibilidad que permite con la divisi\u00f3n de los activos; su globalizaci\u00f3n geogr\u00e1fica; su eficiencia por la reducci\u00f3n de costes en la transacci\u00f3n; y la seguridad y transparencia que aporta el blockchain a la operaci\u00f3n\u00bb, indican desde ENLACE.
La inversi\u00f3n tecnol\u00f3gica en Espa\u00f1a crecer\u00e1 un 5% en 2023<\/p>\n
La tecnolog\u00eda desempe\u00f1a un papel cada vez m\u00e1s importante en el crecimiento de las empresas espa\u00f1olas, incluidas las del sector inmobiliario espa\u00f1ol mediante el Proptech. De hecho, seg\u00fan las previsiones de ENLACE, la inversi\u00f3n tecnol\u00f3gica en Espa\u00f1a alcanzar\u00e1 este a\u00f1o los 60.000 millones de euros, un 5% m\u00e1s que en 2022.<\/p>\n
Y es que en el 2023 la inversi\u00f3n en TIC crecer\u00e1 por encima del PIB. En el contexto actual de transformaci\u00f3n tecnol\u00f3gica y de cambio de paradigma en el tejido empresarial, seg\u00fan las previsiones de la compa\u00f1\u00eda, esta tendencia al alza se mantendr\u00e1 cinco a\u00f1os m\u00e1s, hasta el 2028.<\/p>\n
La revoluci\u00f3n tecnol\u00f3gica, la clave para la supervivencia de las empresas<\/p>\n
Seg\u00fan ENLACE, la adaptaci\u00f3n tecnol\u00f3gica de las compa\u00f1\u00edas espa\u00f1olas al nuevo paradigma empresarial aumentar\u00e1 su tasa de supervivencia en sus primeros 5 a\u00f1os de vida hasta un 68%. Este indicador mostraba una supervivencia del 45,1% a los cinco a\u00f1os en 2020, seg\u00fan el informe ‘Demograf\u00eda armonizada de empresas’, del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE). Es decir, gracias al papel disruptivo de la tecnolog\u00eda en el modelo de negocio de las organizaciones, esa cifra podr\u00eda aumentar un 50%.<\/p>\n
Desde la compa\u00f1\u00eda subrayan que las pymes ser\u00e1n las principales beneficiadas en adaptarse a la nueva coyuntura tecnol\u00f3gica y digital. De hecho, seg\u00fan los datos proporcionados por el Ministerio de Trabajo, Migraciones y Seguridad Social, en 2019 el total de empresas en Espa\u00f1a era de 2,88 millones, de las cuales un 99,84% son pymes.
Imagen: Freepik.
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