{"id":21408,"date":"2026-06-16T20:19:06","date_gmt":"2026-06-16T18:19:06","guid":{"rendered":"https:\/\/thesmartcityjournal.cibeles.net\/sin-categorizar\/el-cluster-de-la-edificacion-propone-nuevas-formulas-para-financiar-la-rehabilitacion-energetica-con-independencia-de-las-subvenciones\/"},"modified":"2026-06-16T20:33:36","modified_gmt":"2026-06-16T18:33:36","slug":"el-cluster-de-la-edificacion-propone-nuevas-formulas-para-financiar-la-rehabilitacion-energetica-con-independencia-de-las-subvenciones","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.thesmartcityjournal.com\/es\/smart-building\/el-cluster-de-la-edificacion-propone-nuevas-formulas-para-financiar-la-rehabilitacion-energetica-con-independencia-de-las-subvenciones","title":{"rendered":"El Cl\u00faster de la Edificaci\u00f3n propone nuevas f\u00f3rmulas para financiar la rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica con independencia de las subvenciones"},"content":{"rendered":"<p><i><span style=\"font-weight: 400\">El Grupo de Trabajo ha analizado alternativas como el uso controlado del exceso de edificaci\u00f3n, la venta de CAEs, los PPA, la financiaci\u00f3n tradicional o los fondos reembolsables para hacer viables actuaciones de regeneraci\u00f3n urbana<\/span><\/i><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">El <\/span><a href=\"https:\/\/clusteredificacion.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\"><b>Cl\u00faster de la Edificaci\u00f3n<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400\"> ha presentado el trabajo \u201c<\/span><a href=\"https:\/\/clusteredificacion.com\/rehabilitacion-exitosa-sin-subvenciones\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\"><b>Financiaci\u00f3n exitosa de la rehabilitaci\u00f3n sin subvenciones<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400\">\u201d, con el objetivo de identificar nuevas f\u00f3rmulas que permitan impulsar la rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica del parque residencial sin depender exclusivamente de las ayudas p\u00fablicas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">El documento, elaborado por el <\/span><b>Grupo de Trabajo sobre Rehabilitaci\u00f3n e Industrializaci\u00f3n<\/b><span style=\"font-weight: 400\">, parte de una realidad compartida por buena parte del sector: los fondos Next Generation han supuesto un importante impulso para sensibilizar a las comunidades de propietarios sobre la necesidad de mejorar la eficiencia energ\u00e9tica y la accesibilidad de los edificios, pero tambi\u00e9n han generado una cierta dependencia de las subvenciones. En muchos casos, las actuaciones de rehabilitaci\u00f3n solo se abordan cuando existe una ayuda directa, mientras que, en ausencia de estas, los edificios se limitan a un mantenimiento b\u00e1sico o a la reparaci\u00f3n puntual de patolog\u00edas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">\u201cEl volumen de rehabilitaci\u00f3n que necesitamos afrontar en los pr\u00f3ximos a\u00f1os no es viable si depende exclusivamente de subvenciones. Es imprescindible explorar y desarrollar nuevas f\u00f3rmulas de financiaci\u00f3n que garanticen la viabilidad de las actuaciones\u201d, explica <\/span><b>Juli\u00e1n Dom\u00ednguez<\/b><span style=\"font-weight: 400\">, integrante del Grupo de Trabajo del Cl\u00faster de la Edificaci\u00f3n y CEO de CIP Arquitectos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">En este sentido, el trabajo analiza diferentes alternativas financieras capaces de atraer inversi\u00f3n hacia la rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica. Entre ellas se encuentran el uso controlado de los excesos de edificaci\u00f3n, la venta de Certificados de Ahorro Energ\u00e9tico (CAEs), los contratos PPA, la financiaci\u00f3n tradicional y los fondos reembolsables. La principal es que la combinaci\u00f3n de estas v\u00edas puede mejorar de forma significativa la viabilidad econ\u00f3mica de las actuaciones.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Pero, adem\u00e1s, para facilitar el paso del an\u00e1lisis a la acci\u00f3n, el Grupo de Trabajo ha desarrollado una calculadora de estudio de viabilidad espec\u00edfica para barrios y comunidades de vecinos. Esta herramienta permite introducir datos relativos a los edificios, las actuaciones previstas, el n\u00famero de nuevas viviendas, su valor de mercado y otros par\u00e1metros relevantes, generando un an\u00e1lisis similar a una <\/span><i><span style=\"font-weight: 400\">due diligence<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400\"> de viabilidad.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">\u201cSu principal valor reside en su car\u00e1cter interactivo: permite simular distintos escenarios, modificando variables como el alcance de las actuaciones, el n\u00famero de viviendas o su tipolog\u00eda, hasta alcanzar un equilibrio econ\u00f3mico viable\u201d, explica Juli\u00e1n Dom\u00ednguez. \u201cEsto facilita el paso del diagn\u00f3stico te\u00f3rico a la toma de decisiones reales y ejecutables, aportando certidumbre a los promotores y agentes implicados\u201d.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Una de las propuestas m\u00e1s novedosas del estudio es vincular la rehabilitaci\u00f3n de barrios con la creaci\u00f3n de nuevas viviendas mediante peque\u00f1os incrementos de edificabilidad. Esta f\u00f3rmula permitir\u00eda generar ingresos asociados a esas nuevas promociones para financiar parte de las obras de rehabilitaci\u00f3n, al mismo tiempo que se incrementa la oferta residencial en entornos urbanos ya consolidados.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">\u201cSi a la necesidad de rehabilitar el parque residencial existente le a\u00f1adimos el problema actual de escasez de vivienda, se abre una oportunidad interesante: vincular las actuaciones de rehabilitaci\u00f3n de barrios con la creaci\u00f3n de nuevas viviendas\u201d, se\u00f1ala Dom\u00ednguez. \u201cIncluso con incrementos moderados, en torno al 10% del n\u00famero de viviendas, no ser\u00eda necesario aumentar las infraestructuras existentes, lo que facilita su viabilidad\u201d.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Estas nuevas viviendas podr\u00edan desarrollarse, por ejemplo, sobre las cubiertas de los edificios mediante sistemas industrializados ligeros, que requieren refuerzos estructurales limitados, o en espacios del propio barrio susceptibles de transformaci\u00f3n. Seg\u00fan el estudio, esta alternativa debe articularse siempre dentro de los instrumentos urban\u00edsticos y administrativos correspondientes, evitando confundir el aprovechamiento urban\u00edstico con una simple \u201cventa de edificabilidad\u201d.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">El estudio aterriza esta propuesta en un caso pr\u00e1ctico situado en el barrio madrile\u00f1o de Arganzuela, que permite visualizar su impacto econ\u00f3mico. En el escenario analizado, se parte de un edificio tipo de 10 viviendas por portal y se plantea la construcci\u00f3n de una vivienda adicional en cubierta mediante sistemas industrializados ligeros. Con una superficie estimada de 74,25 m\u00b2, un precio de venta de 5.900 euros\/m\u00b2 y un importe de venta previsto de 438.075 euros, frente a un coste de promoci\u00f3n de 234.000 euros, la operaci\u00f3n generar\u00eda 204.075 euros para financiar la rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica del edificio. Sumados los ingresos por CAEs, estimados en 62.400 euros, y una deducci\u00f3n fiscal de 15.555 euros, el modelo permitir\u00eda cubrir un coste de rehabilitaci\u00f3n de 230.000 euros y arrojar un saldo positivo de 52.030 euros por edificio. Escalado a un plan de barrio de 40 edificios, la actuaci\u00f3n beneficiar\u00eda a 400 viviendas existentes, incorporar\u00eda 40 nuevas viviendas y alcanzar\u00eda un resultado agregado favorable superior a los 2 millones de euros.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Adem\u00e1s de estos incrementos de edificaci\u00f3n, el trabajo analiza el papel de los CAEs y los PPA como herramientas complementarias. Los CAEs permiten convertir los ahorros energ\u00e9ticos obtenidos tras una actuaci\u00f3n de eficiencia en un ingreso econ\u00f3mico, mientras que los PPA son contratos de compraventa de energ\u00eda a largo plazo que pueden favorecer la implantaci\u00f3n de soluciones renovables al aportar estabilidad econ\u00f3mica tanto al productor como al consumidor.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">\u201cLa combinaci\u00f3n de distintas fuentes, como los ingresos derivados de CAEs y PPA, junto con una financiaci\u00f3n adaptada a la capacidad econ\u00f3mica de cada comunidad, mejora de manera significativa la viabilidad de los proyectos de rehabilitaci\u00f3n\u201d, apunta el integrante del Grupo de Trabajo. \u201cSi adem\u00e1s estas actuaciones se complementan con la generaci\u00f3n de nuevas viviendas vinculadas al proceso, es posible alcanzar la viabilidad econ\u00f3mica incluso sin necesidad de subvenciones en un amplio n\u00famero de barrios\u201d.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">El trabajo incide tambi\u00e9n en la importancia de cambiar la mirada sobre la ciudad construida. Rehabilitar y regenerar no supone \u00fanicamente reducir emisiones o mejorar la eficiencia energ\u00e9tica, sino aprovechar lo ya existente, actualizar el parque residencial, mejorar la accesibilidad, aumentar el confort de los hogares y responder a las necesidades reales de las personas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Con este trabajo, en el que han participado empresas como Danosa, URSA, PLADUR, Chavsa, Panasonic, CIP Arquitectos, EFFIC y Grupo ST, el Cl\u00faster de la Edificaci\u00f3n quiere contribuir a abrir un debate sectorial sobre la financiaci\u00f3n de la rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica en Espa\u00f1a y aportar herramientas pr\u00e1cticas para que comunidades de propietarios, administraciones, promotores y agentes del sector puedan avanzar hacia modelos de regeneraci\u00f3n urbana m\u00e1s sostenibles, viables y escalables.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">El estudio concluye que la transformaci\u00f3n del parque residencial exige nuevos instrumentos financieros, mayor colaboraci\u00f3n entre agentes y una visi\u00f3n integral de barrio. Solo as\u00ed ser\u00e1 posible acelerar el ritmo de rehabilitaci\u00f3n, reducir emisiones, mejorar la calidad de vida de los ciudadanos e incrementar la oferta de vivienda en las ciudades existentes.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Grupo de Trabajo ha analizado alternativas como el uso controlado del exceso de edificaci\u00f3n, la venta de CAEs, los PPA, la financiaci\u00f3n tradicional o los fondos reembolsables para hacer viables actuaciones de regeneraci\u00f3n urbana El Cl\u00faster de la Edificaci\u00f3n ha presentado el trabajo \u201cFinanciaci\u00f3n exitosa de la rehabilitaci\u00f3n sin subvenciones\u201d, con el objetivo 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