{"id":7286,"date":"2021-04-14T06:52:54","date_gmt":"2021-04-14T04:52:54","guid":{"rendered":"https:\/\/thesmartcityjournal.cibeles.net\/sin-categorizar\/un-murcielago-provoca-la-mayor-catarsis-inmobiliaria-en-el-alquiler-de-oficinas\/"},"modified":"2021-04-13T19:41:58","modified_gmt":"2021-04-13T17:41:58","slug":"un-murcielago-provoca-la-mayor-catarsis-inmobiliaria-en-el-alquiler-de-oficinas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.thesmartcityjournal.com\/es\/smart-building\/un-murcielago-provoca-la-mayor-catarsis-inmobiliaria-en-el-alquiler-de-oficinas","title":{"rendered":"Un murci\u00e9lago provoca la mayor catarsis inmobiliaria en el alquiler de oficinas"},"content":{"rendered":"

Empresas, trabajadores, intermediarios y abogados, obligados a adaptarse al cambio estrat\u00e9gico de la nueva realidad<\/em><\/p>\n

Nadie hubiera pensado, que el mero hecho de comprar un murci\u00e9lago congelado en un mercado \u00abh\u00famedo\u00bb en Wuhan para preparar una deliciosa sopa a base de \u00e9l, tendr\u00e1 ramificaciones globales para todos nosotros.<\/p>\n

Estas consecuencias globales no son m\u00e1s que la pandemia COVID\u201319, que se ha extendido por todo el mundo y no solo ha puesto patas arriba nuestras vidas, sino que sobre todo ha dejado su huella en todos los sectores de la econom\u00eda de cada uno de los pa\u00edses, oblig\u00e1ndoles a adaptarse a la nueva realidad.<\/p>\n

La nueva realidad, entre muchas cosas, se asocia principalmente con la digitalizaci\u00f3n, el uso de las nuevas tecnolog\u00edas, la transformaci\u00f3n digital, trabajo remoto y sobre todo con la flexibilidad, creatividad y adaptaci\u00f3n a las nuevas condiciones del mercado.<\/p>\n

Mirando al mundo inmobiliario, hay que destacar que algunos sectores como p.e. el sector de alquiler de las oficinas y el sector de alquiler de las viviendas, tienen posibilidades a adaptarse a la nueva realidad post COVID-19 y en esta manera no perder sus beneficios.<\/p>\n

En esta nueva realidad, parece ser cierto, que el trabajo remoto se va a quedar con nosotros por mucho tiempo m\u00e1s, dado que este trabajo ha demostrado ser eficaz y ventajoso tanto para los trabajadores como para las empresas. Por cierto, en este aspecto, en muchos pa\u00edses todav\u00eda falta modificar o introducir la nueva legislaci\u00f3n al respeto, para facilitar la prestaci\u00f3n de los servicios en este modelo, no solo desde su propia casa, pero desde cualquier lugar donde haya conexi\u00f3n WIFI.<\/p>\n

Dado que es m\u00e1s que posible que varias empresas vayan a mantener el modelo de trabajo remoto compartido con el modelo de trabajo en la oficina, dividiendo sus trabajadores entre trabajadores claves que van a acudir a la oficina todos los d\u00edas y a los que podr\u00e1n prestar sus servicios en manera remota o simplemente rotatoria por grupos para evitar las concentraciones de la gente en el espacio cerrado y por ello los servicios de coworking o de alquiler de los nuevos espacios\/escritorios\/despachos\/salas de las reuniones en las oficinas compartidas podr\u00e1n ganar en el atractivo.<\/p>\n

Tanto las empresas como los freelancers van a apostar por la posibilidad de alquilar los espacios de trabajo en oficinas compartidas en la forma totalmente automatizada y por los contratos de alquiler flexibles en vez de los contratos de alquiler est\u00e1ndar, que hasta ahora se caracterizaban como r\u00edgidos. Los nuevos contratos de arrendamiento tienen que ser flexibles tanto sobre el periodo de alquiler (incluido el periodo de alquiler por d\u00edas u horas), como la superficie de alquiler, uso de las partes comunes y tambi\u00e9n sobre las posibles causas de rescisi\u00f3n o modificaci\u00f3n de estos contratos \u2013 clausulas de fuerza mayor, que hagan referencia al COVID\u201319 o a cualquier tipo de pandemia que podr\u00e1 surgir en el futuro. Tambi\u00e9n, dada la transformaci\u00f3n digital que se esta ocurriendo, este tipo de contrato de arrendamiento deber\u00eda ser un contrato est\u00e1ndar y que se pudiera firmar usando la firma digital y enviar mediante: el correo electr\u00f3nico, el formulario en la p\u00e1gina web u mediante la aplicaci\u00f3n m\u00f3vil dedicada.<\/p>\n

Deber\u00eda facilitarse el alquiler de este tipo de oficinas mediante una base de datos en la pagina web o mediante una aplicaci\u00f3n m\u00f3vil, en la cual, deber\u00edan aparecer todas las informaciones al respeto, es decir, que tipo de superficie esta disponible, cual es la superficie m\u00ednima\/m\u00e1xima que se puede alquilar, su localizaci\u00f3n, cual es el periodo m\u00ednimo\/m\u00e1ximo de alquiler, el precio, los servicios extra que se pueden contratar, medidas sanitarias y de seguridad que se esta usando en el susodicho edificio, el modelo de contrato de alquiler con la especificaci\u00f3n cual de las clausulas est\u00e1n fijas y cuales se pueden modificar, etc. Adem\u00e1s de esto, deber\u00eda incluirse una presentaci\u00f3n video o un camino 3D usando la VR (virtual reality) del edificio, de las superficies para alquilar y de las partes comunes. El objetivo de esta base de datos o de esta aplicaci\u00f3n m\u00f3vil es automatizar totalmente el proceso de alquiler junto con la firma del contrato de alquiler y recibir las instrucciones y los claves para entrar al edificio, donde se encuentra la superficie alquilada. Para garantizar la viabilidad de los inquilinos \u2013 se pudiera crear una base de los inquilinos, en la cual, cada uno de los inquilinos tendr\u00eda su perfil y su rating, todo esto conforme con la legislaci\u00f3n vigente y bajo el consentimiento del inquilino de usar sus datos.<\/p>\n

Tal y como se ha se\u00f1alado antes, la posibilidad de alquiler del espacio de trabajo en las oficinas compartidas podr\u00e1 ganar en atractivo, porque esto podr\u00eda ser una buena alternativa para el trabajo remoto desde casa, donde no todos los trabajadores tienen espacios adaptados a la necesidad laboral. Y para las empresas, esta opci\u00f3n tambi\u00e9n ser\u00e1 atractiva, porque les permitiera reducir espacio en sus oficinas principales y a la misma vez le dar\u00e1 la flexibilidad para poder alquilar espacio en las oficinas compartidas seg\u00fan sus necesidades diarias.<\/p>\n

Teniendo en cuenta lo antedicho, parece inevitable que no solo las empresas y los trabajadores tendr\u00e1n que adaptarse a la nueva realidad, sino tambi\u00e9n el mercado de los inmuebles tendr\u00e1 que proporcionar no solo los edificios smart y seguros, sino tambi\u00e9n las soluciones jur\u00eddicas inteligentes, las cuales permitieran, sobre otras cosas, la presentaci\u00f3n digital de las superficies disponibles para alquiler, la celebraci\u00f3n autom\u00e1tica de los contratos de alquiler, que tendr\u00e1n que ser flexibles (incluyendo la posibilidad de alquiler de los escritorios\/espacios de reuniones\/etc. por horas u d\u00edas en cualquier lugar) y adoptados a las necesidades diarias del mercado, creaci\u00f3n de una base de los espacios libres para alquiler y tambi\u00e9n creaci\u00f3n de una base de los inquilinos, para poder verificar su viabilidad.<\/p>\n

En todo esto, va a ser imprescindible la colaboraci\u00f3n con los abogados, que tendr\u00e1n que proponer las soluciones legales adaptadas a las nuevas necesidades del mercado, porque el derecho no se puede quedar atr\u00e1s, sobre todo dado que estamos a un paso de la revoluci\u00f3n digital. Y pensar que todo esto, lo debemos al capricho de comer la sopa de un murci\u00e9lago.<\/p>\n

 Autora<\/p>\n

 \"Karolina<\/p>\n

Karolina Zygula<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Abogada que desde 13 a\u00f1os tiene su propio despacho con sede en Varsovia, donde presta servicios de asesoramiento y defensa jur\u00eddica en diversas \u00e1reas del derecho, adaptado a las necesidades que los clientes exigen hoy d\u00eda para la completa defensa de sus intereses. Entre esos clientes destacan los inversores espa\u00f1oles, a quienes asesora sobre sus inversiones en Polonia. El Bufete ofrece a sus clientes una amplia variedad de servicios, dentro de todos los \u00e1mbitos legales, especialmente en: derecho civil e inmobiliario, derecho mercantil, derecho procesal y derecho administrativo. <\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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