{"id":7601,"date":"2021-05-14T05:45:33","date_gmt":"2021-05-14T03:45:33","guid":{"rendered":"https:\/\/thesmartcityjournal.cibeles.net\/sin-categorizar\/fti-consulting-y-greenward-partners-crean-un-modelo-para-medir-el-riesgo-de-la-inversion-en-rehabilitacion-energetica-de-edificios\/"},"modified":"2021-05-14T05:56:35","modified_gmt":"2021-05-14T03:56:35","slug":"fti-consulting-y-greenward-partners-crean-un-modelo-para-medir-el-riesgo-de-la-inversion-en-rehabilitacion-energetica-de-edificios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.thesmartcityjournal.com\/es\/smart-building\/fti-consulting-y-greenward-partners-crean-un-modelo-para-medir-el-riesgo-de-la-inversion-en-rehabilitacion-energetica-de-edificios","title":{"rendered":"FTI Consulting y Greenward Partners crean un modelo para medir el riesgo de la inversi\u00f3n en rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica de edificios"},"content":{"rendered":"<p class=\"lead\"><em>Dirigido a Administraci\u00f3n P\u00fablica e inversores privados, eval\u00faa factores operativos, inmobiliarios, riesgos de impago, de mercado energ\u00e9tico, regulatorios y reputacionales relacionados con las inversiones en eficiencia energ\u00e9tica<\/em><\/p>\n<p>La realizaci\u00f3n de proyectos de rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica en edificios presenta retos singulares que se transfieren tambi\u00e9n a la inversi\u00f3n y financiaci\u00f3n de esos proyectos por lo que la correcta identificaci\u00f3n, medici\u00f3n y mitigaci\u00f3n de riesgos es imprescindible para la toma de decisiones en ambos campos.<\/p>\n<p>En este contexto, la consultora especializada en asesor\u00eda empresarial&nbsp;<strong>FTI Consulting&nbsp;<\/strong>y&nbsp;<strong>Greenward Partners<\/strong>, la primera empresa de capital ecol\u00f3gico en Espa\u00f1a, proponen GreenWatch, la herramienta pionera en que se basa el modelo creado por las compa\u00f1\u00edas para la evaluaci\u00f3n y gesti\u00f3n de los&nbsp;factores operativos, inmobiliarios, de riesgos de cr\u00e9dito, de mercado energ\u00e9tico, regulatorios y reputacionales relacionados con las inversiones en rehabilitaci\u00f3n bajo criterios de eficiencia energ\u00e9tica.<\/p>\n<p>Dirigida a Administraci\u00f3n P\u00fablica e inversores privados, GreenWatch permite&nbsp;la toma informada de decisiones de inversi\u00f3n y da las pautas para la mitigaci\u00f3n de los riesgos que puedan estar asociados a esa inversi\u00f3n.&nbsp;Asimismo,&nbsp; ayuda a dise\u00f1ar un montante econ\u00f3mico ajustado a riesgo para la financiaci\u00f3n considerando m\u00faltiples variables, la estructura del proyecto y los elementos mitigantes que se contraten para llevar a cabo el proyecto de rehabilitaci\u00f3n.<\/p>\n<p>La nueva herramienta nace como respuesta a la necesidad de hacer converger el capital p\u00fablico y el privado para posibilitar el avance en rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica de edificios en nuestro pa\u00eds, y va un paso m\u00e1s all\u00e1 que las metodolog\u00edas o soluciones identificadas hasta ahora para medici\u00f3n de riesgos&nbsp;en este nicho de mercado, que en general se limitan a recopilar de una manera m\u00e1s o menos exhaustiva el conjunto de variables que inciden exclusivamente en los niveles de riesgo de contraparte y de proyecto.<\/p>\n<p>En este sentido, como afirma&nbsp;<strong>Blanca Perea, Responsable de la pr\u00e1ctica de Energ\u00eda de FTI Consulting en Espa\u00f1a<\/strong>, \u00ab<em>Con el nuevo modelo se logra elaborar un perfil de riesgo del proyecto a lo largo de todo su ciclo de vida, posibilitando que un Comit\u00e9 de Inversi\u00f3n tome decisiones informadas en el momento de la suscripci\u00f3n del proyecto<\/em>&nbsp;<em>de eficiencia y monitorice la evoluci\u00f3n posterior del riesgo, una vez implementado y conforme se materializan los ahorros energ\u00e9ticos. Para ello, la herramienta permite evaluar y medir de forma individual todos los riesgos que se identifican en un proyecto de eficiencia energ\u00e9tica en edificios y, tras ello, calibrar tambi\u00e9n la viabilidad global de la financiaci\u00f3n de la rehabilitaci\u00f3n<\/em>.\u00bb<\/p>\n<p><em>Hacia la necesaria convergencia de inversi\u00f3n p\u00fablico-privada<\/em><\/p>\n<p>Los 6.820 millones de euros destinados por el Gobierno al Programa de Rehabilitaci\u00f3n de Vivienda y Regeneraci\u00f3n Urbana en el marco del Plan de Recuperaci\u00f3n, Transformaci\u00f3n y Resiliencia no son suficientes para rehabilitar los m\u00e1s de 23 millones de viviendas que en Espa\u00f1a necesitan mejorar sus calidades y reducir sus emisiones. El estado envejecido del parque espa\u00f1ol ha provocado que de los 4,1 millones de Certificados de Eficiencia Energ\u00e9tica emitidos hasta la fecha para edificios existentes, el 94% corresponda a calificaciones energ\u00e9ticas bajas &#8211; D, E, F o G -, lo que muestra una alta necesidad de mejora.<\/p>\n<p>El impulso definitivo a la eficiencia energ\u00e9tica en la edificaci\u00f3n vendr\u00e1 de la mano de mecanismos que posibiliten la confluencia de capital p\u00fablico y privado y, en ambos casos, la inversi\u00f3n y financiaci\u00f3n de los proyectos han de contar con una herramienta que permita&nbsp;evaluar y medir de forma individual todos los riesgos que se identifican en un proyecto de eficiencia energ\u00e9tica en edificios y calibrar la viabilidad global del proyecto<em>.<\/em><\/p>\n<p>Como explica&nbsp;<strong>Fernando de Roda, CEO de Greenward Partners<\/strong>, \u00ab<em>Greenward ya ha cerrado sendos acuerdos con un importante banco internacional y un grupo financiero independiente para dirigir m\u00e1s de 1.000 millones de euros a financiar proyectos de rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica de edificios en Espa\u00f1a.<\/em>&nbsp;<em>La renovaci\u00f3n del parque de viviendas espa\u00f1ol y la eficiencia energ\u00e9tica son dos actividades de inter\u00e9s p\u00fablico que configuran un sector de gran crecimiento y creaci\u00f3n de valor para la econom\u00eda espa\u00f1ola en los pr\u00f3ximos a\u00f1os<\/em>.&nbsp;&nbsp;<em>Para canalizar masivamente la inversi\u00f3n privada de largo plazo hacia proyectos fiables de rehabilitaci\u00f3n es necesario estandarizar la gesti\u00f3n operativa y de riesgos ligados a esa inversi\u00f3n y&nbsp;evaluar los proyectos de eficiencia energ\u00e9tica en edificaci\u00f3n de una manera homog\u00e9nea. En este contexto se enmarca la eficacia de GreenWatch\u00bb<\/em>.<\/p>\n<p>La herramienta es flexible y permite incorporar cuatro tipos de modelos contractuales entre el proveedor de la financiaci\u00f3n, las empresas de ingenier\u00eda, edificaci\u00f3n o servicios energ\u00e9ticos (ESE),&nbsp;los propietarios y usuarios del edificio, y las administraciones p\u00fablicas, que son las partes que pueden participar en un proyecto de este tipo. Greenward, encargada de movilizar el capital procedente de la inversi\u00f3n privada, define estos cuatro escenarios:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Los pr\u00e9stamos de eficiencia energ\u00e9tica:<\/strong>&nbsp;f\u00f3rmula \u00abtradicional\u00bb de financiar un proyecto de renovaci\u00f3n de edificios. Greenward financia al propietario o usuarios del edificio, quienes asumen la inversi\u00f3n y contratan a una ESE, ingenier\u00edas o instaladores para su ejecuci\u00f3n y operaci\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Financiaci\u00f3n ESE<\/strong>: la compa\u00f1\u00eda de servicios energ\u00e9ticos promueve el proyecto de renovaci\u00f3n en un edificio y asume la inversi\u00f3n en su balance. Greenward financia directamente a la ESE.<\/li>\n<li><strong>Acuerdos de servicios energ\u00e9ticos<\/strong>&nbsp;(<em>Energy&nbsp;<\/em><em>Services Agreement<\/em>, ESA): Greenward asume el&nbsp;desarrollo, la implementaci\u00f3n y la operaci\u00f3n del proyecto de eficiencia energ\u00e9tica mediante la contrataci\u00f3n de una ESE o ingenier\u00eda. Los propietarios o usuarios del edificio donde se efect\u00faa la reforma se comprometen a reembolsar los costes del proyecto a trav\u00e9s del ahorro energ\u00e9tico obtenido en sus facturas energ\u00e9ticas.<\/li>\n<li><strong>Programas PACE<\/strong>&nbsp;(<em>Property Assessed Clean Energy<\/em>): impulsados en Espa\u00f1a por Greenward Partners como mecanismo innovador de financiaci\u00f3n implantado con \u00e9xito en EE.UU. permiten a los propietarios de inmuebles obtener financiaci\u00f3n a muy largo plazo con pr\u00e9stamos que se pagan con los ahorros generados por las mejoras y con recurso exclusivo contra los propios inmuebles. En estos pr\u00e9stamos, el propietario no asume la deuda a t\u00edtulo personal y el ayuntamiento o la administraci\u00f3n local act\u00faa como agente de recobro.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En todos los casos la amortizaci\u00f3n de la financiaci\u00f3n puede vincularse a la consecuci\u00f3n de ahorros \u2013 garantizados o no por una ESE \u2013 o ser independiente de los mismos.<\/p>\n<p><em>Evaluaci\u00f3n del perfil de riesgo mediante GreenWatch<\/em><\/p>\n<p>GreenWatch trabaja a dos niveles, logrando evaluar y otorgar una puntuaci\u00f3n individual a cada uno de los riesgos que se identifican en un proyecto de eficiencia energ\u00e9tica en edificios (Nivel 1) y calibrar una puntuaci\u00f3n global del proyecto (Nivel 2).<\/p>\n<p>Para ello&nbsp;se consideran m\u00faltiples variables que definen el perfil de riesgo de cada proyecto y que dependen del modelo contractual y de las partes que intervienen en \u00e9l. Los riesgos analizados por la herramienta en el Nivel 1 del proceso de evaluaci\u00f3n son:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Riesgo de contraparte<\/strong>, que representa el riesgo de impago de los intereses o del principal del pr\u00e9stamo que financia el proyecto de eficiencia energ\u00e9tica.<\/li>\n<li><strong>Riesgo&nbsp;inmobiliario<\/strong>, que recoge la potencial p\u00e9rdida del valor intr\u00ednseco del edificio, causado por el deterioro de su actividad o su conservaci\u00f3n (potenciales incidentes, actuaciones respecto a las ITE); y tambi\u00e9n contempla la reducci\u00f3n de su valor de mercado como consecuencia de la din\u00e1mica macroecon\u00f3mica o local de la zona donde se ubica y la calidad del activo.<\/li>\n<li><strong>Riesgo operacional<\/strong>, que surge cuando el proyecto no arroja los ahorros de energ\u00eda originalmente estimados de acuerdo con unos determinados niveles de inversi\u00f3n y mantenimiento.<\/li>\n<li><strong>Riesgo ligado a&nbsp;<\/strong><em><strong>Commodities<\/strong><\/em><strong>,&nbsp;<\/strong>en caso de<strong>&nbsp;<\/strong>que los precios de productos b\u00e1sicos&nbsp;(electricidad e hidrocarburos), los derechos de emisi\u00f3n de CO<sub>2<\/sub>, las Garant\u00edas de Origen o los Certificados de Ahorro Energ\u00e9tico var\u00eden, reduciendo el atractivo econ\u00f3mico de los ahorros generados para el edificio.<\/li>\n<li><strong>Riesgo asociado a regulaciones,&nbsp;<\/strong>que aparecen porque la pol\u00edtica energ\u00e9tica y la regulaci\u00f3n que impulsan la descarbonizaci\u00f3n pueden modificar c\u00f3digos, est\u00e1ndares, subsidios, tales incentivos o la fiscalidad asociada al proyecto.<\/li>\n<li><strong>Riesgo reputacional,<\/strong>&nbsp;que surge si un proyecto no arroja los resultados previstos y desemboca en una percepci\u00f3n p\u00fablica negativa de los agentes que lo han financiado o implementado.<\/li>\n<li><strong>Riesgo financiero<\/strong>, referido a que el retorno sea inferior al esperado por el agente financiador porque se materialice alguno de los riesgos anteriores.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Tras el an\u00e1lisis de los niveles de riesgo intr\u00ednseco para cada uno de estos riesgos individuales, GreenWatch entra en el Nivel 2 de la evaluaci\u00f3n, proporcionando mediante una metodolog\u00eda experta&nbsp;una puntuaci\u00f3n al riesgo global del proyecto,&nbsp;que sintetiza todos los riesgos individuales incorporando la estructura contractual; la vinculaci\u00f3n de los pagos a los ahorros (o no) y el nivel de garant\u00eda sobre los mismos; y los instrumentos de cobertura de riesgos que se hayan podido establecer, como seguros sobre los ahorros energ\u00e9ticos o coberturas del precio de las&nbsp;<em>commodities<\/em>, entre otros. Adicionalmente, la herramienta crea un cuadro de mando individual para cada proyecto que condensa la informaci\u00f3n m\u00e1s relevante y automatiza el informe del portfolio de financiaci\u00f3n gestionado.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dirigido a Administraci\u00f3n P\u00fablica e inversores privados, eval\u00faa factores operativos, inmobiliarios, riesgos de impago, de mercado energ\u00e9tico, regulatorios y reputacionales relacionados con las inversiones en eficiencia energ\u00e9tica La realizaci\u00f3n de proyectos de rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica en edificios presenta retos singulares que se transfieren tambi\u00e9n a la inversi\u00f3n y financiaci\u00f3n de esos proyectos por lo que 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