La inversión en activos alternativos en Europa se dispara hasta los 21.000 millones de euros en 2021

La inversión en activos alternativos en Europa se dispara hasta los 21.000 millones de euros en 2021

Barcelona ha sido la ciudad europea con mayor contratación por parte del sector tecnológico en 2021 (48%), por delante de Ámsterdam, Dublín o Londres

La inversión en activos alternativos en Europa se ha disparado en 2021 hasta los 21.000 millones de euros, según ha anunciado el Consejero Director de CBRE España y Head of Capital Markets, Mikel Marco – Gardoqui en el acto de “Tendencias 2022” celebrado esta semana en Barcelona. Esta cifra representa un incremento de treinta veces respecto a los datos de 2009 (700 millones de euros) y demuestra el creciente interés de los inversores por estos activos.

El alternativo no es una moda, sino que cada vez tiene una mayor atención por parte de los inversores”, ha asegurado Marco – Gardoqui. En 2009, la inversión en los activos alternativos representaba un 0,6% del total de la inversión en Europa, una cifra que ha crecido hasta el 6% actualmente. Esta tendencia también se ha dado en España, que ha concentrado en 2021 el 10% de la inversión europea en Healthcare (1.100 millones de euros) y Student Housing (700 millones de euros).

En el sector de activos alternativos hay poca competencia y se crece más rápido”, ha asegurado el Vicepresidente de CBRE España, Enrique Martínez Laguna.

El sector sanitario, educativo o los centros de datos son algunos de los activos con mayor interés por parte de los inversores. De hecho, la inversión en el sector Healthcare ha aumentado un 75% en Europa occidental entre 2019 y 2021, según ha explicado Guillaume Tessler, International Development Director en Icade Santé, en una mesa redonda junto con Alexis Kantt, Managing Director de Blackstone, y Juan Vaamonde, Country Manager de DATA4.

Las residencias de estudiantes y el sector educativo son otro de los focos de inversión, con un gran potencial de crecimiento a largo plazo. “España tiene unos cimientos sólidos. Esperamos que las residencias de estudiantes en España dispongan de más capital institucional en los próximos años, lo que será una gran oportunidad en el futuro”, ha afirmado el Managing Director de Blackstone.

Los centros de datos son también uno de los activos con más potencial de crecimiento en los próximos años, tanto por el incremento del volumen de datos como por el aumento del almacenamiento por parte de las empresas en la nube. Según el Country Manager de Data 4, la cantidad de información gestionada en los centros de datos se multiplicará por cinco entre 2018 y 2025, lo que se traduce en un “gran margen de crecimiento” para el sector.

Las tendencias en Barcelona

Más allá del potencial de los activos alternativos, CBRE también ha repasado las principales tendencias del mercado inmobiliario en Barcelona, donde ha tenido lugar el evento. La capital catalana cerró 2021 con una recuperación de la inversión de prácticamente el 140% tras la pandemia.

Esta misma tendencia se repite en el sector de oficinas, el segmento con más peso en Barcelona. “En 2019 marcamos un registro muy potente, en 2020 tuvimos una caída a plomo de casi el 70% y en 2021 vimos un crecimiento sin precedentes, muy cerca del máximo histórico de 2007”, ha explicado el Head of CBRE Barcelona, Xavier Güell. De cara a 2022, CBRE ya tiene visibilidad de transacciones por valor de 800 millones y prevé unas cifras de inversión en oficinas muy cercanas a los niveles de 2007.

Una de las principales explicaciones es el buen comportamiento en la contratación de oficinas. Según Güell, “uno de los sectores más importantes en este ámbito es el tecnológico, responsable de la contratación del 50% de metros cuadrados alquilados en la ciudad durante 2021. En este sentido, Barcelona lidera la llegada de empresas tecnológicas a España, habiendo absorbido el 70% de toda la contratación de este sector a nivel nacional. En comparación con el resto de Europa, Barcelona también ha sido la ciudad con más exposición al sector tecnológico, por delante de Ámsterdam (37%), Dublín (31%) y Bucarest y Londres (29%)”.

Barcelona es una ciudad con una gran exposición al sector tecnológico y su mercado está avanzando con fuerza de la mano de este sector. Por eso, es importante ofrecer los espacios y entornos que las empresas tecnológicas necesitan. Nuestra ciudad avanza en la dirección hacia donde avanza el mundo, hacia la hegemonía de las tecnologías como principal ocupante a nivel global”, ha añadido el Head of CBRE Barcelona.

 

 

 

 

 

 

 

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