Smart Building

ASOVEN presenta a sus asociados los objetivos y desafíos de 2026-27, enfocados en los cambios normativos, la economía circular y el refuerzo en la comunicación de las ventajas y prestaciones de la ventana de PVC 

El sector de la edificación se encuentra inmerso en un proceso de transformación profunda donde la innovación y la digitalización se han convertido en pilares fundamentales para su desarrollo. Un escenario en el que la inteligencia artificial (IA) destaca como una de las tecnologías con mayor potencial de impacto dentro de las empresas del sector de la ventana de PVC. Lejos de ser un elemento de sustitución laboral, "esta tecnología se posiciona como un asistente o copiloto estratégico, capaz de optimizar tareas complejas y reducir costes operativos, como demuestra la disminución de hasta un 80% en los costes de atención al cliente en los mercados que ya la integran", recordaba la periodista especializada Raquel Roca.

La implementación "coherente y ordenada" de herramientas basadas en IA se traduce de forma directa en "incrementos de productividad y competitividad para el tejido empresarial", apuntaba la periodista. Sin embargo, el éxito corporativo no  depende exclusivamente de la implantación digital. El valor diferencial reside en situar al potencial humano en el centro de la estrategia, aprovechando aquellas características propiamente humanas que la IA no posee, como la creatividad o el pensamiento crítico.

"Ante entornos cambiantes, complejos y ambiguos, cualidades intrínsecamente humanas como la inteligencia adaptativa, la comunicación social, la empatía y la creatividad son las que permiten tomar decisiones rápidas e innovar conectando ideas de manera diferente", reflexionaba Roca.

La periodista fue la ponente invitada a la Asamblea General de ASOVEN PVC, celebrada en el Museo Lázaro Galdiano el pasado 16 de junio, donde impartió la charla motivacional "La revolución de las habilidades humanas en la era de la IA". El encuentro reunió a más de 70 invitados, entre profesionales y directivos de las empresas asociadas, así como representantes de entidades con las que ASOVEN PVC colabora: UNE, la Asociación AISLA, CEPCO, IFEMA o ASEFAVE.

La cita también sirvió para hacer balance del sector, así como de la actividad desarrollada en el último año por la asociación. Su presidente, Eduardo Serradilla, expuso la evolución y la buena marcha de la ventana de PVC a lo largo del ejercicio 2025, donde se ha demostrado su "notable fortaleza y capacidad de resistencia", explicaba. Esta evolución positiva se ha producido en un entorno global complejo, condicionado por la escasez de mano de obra, el necesario relevo generacional y las tensiones en los precios de las materias primas derivadas de los conflictos internacionales. "A pesar de estas dificultades y de la incertidumbre general de los mercados, la ventana de PVC mantiene una tendencia de crecimiento continuada en España", siguiendo el modelo de países como Francia, Alemania o Italia, donde este sistema ya representa la opción mayoritaria.

Balance del año 2025

En este periodo, ASOVEN ha estado al lado del sector para acompañar y dar respuesta a las necesidades de sus asociados. Entre las acciones del último ejercicio destaca la puesta en marcha de un curso sobre Inteligencia Artificial enfocado a las empresas asociadas. Esta iniciativa ha contado con una valoración positiva y con la participación cercana al 50% del total de los asociados de ASOVEN, logrando dotar a los profesionales de los conocimientos necesarios para integrar la digitalización con sentido dentro de sus estructuras diarias. "

Para 2026 estamos valorando realizar nuevas convocatorias, ya que vemos que es un recurso útil para nuestros asociados", apuntaba Jaime Fernández, director de ASOVEN. “Como entidad fomentamos que nuestras empresas sean más competitivas a través de la formación en aquellas áreas novedosas o relevantes para el sector de la ventana de PVC. Forma parte de nuestro ADN y de la misión de la asociación”.

Junto este esfuerzo por la mejora de la capacitación, la asociación se ha enfocado  al área de prescripción impulsando el proyecto Rehabilita y Colabora, una iniciativa puesta en marcha junto con la Asociación AISLA para dinamizar la rehabilitación energética de la envolvente térmica de los edificios y promover la colaboración empresarial entre empresas instaladoras de ambos sectores. 

La entidad ha desarrollado diferentes acciones tanto de apoyo a sus asociados, a través de la emisión de informes de mercado, jornadas formativas y webinarios o consultoría interna, como de puesta en valor de la ventana de PVC y sus componentes. Dentro de la actividad de sus grupos de trabajo, destaca el de CAE, que tiene como objetivo analizar y evaluar los retos del sistema para desarrollar fórmulas que permitan ejecutar medidas que hagan más rentable el sistema para la ventana.

También ha aportado su visión a las consultas emitidas por el Gobierno como a la modificación del CTE o al Plan Nacional de Renovación de Edificios. Y ha ejercido la representación de UNE en el Comité de Normalización de Ventanas Europeo.

Objetivos y línea de trabajo para 2026-07

Para el periodo 2026-27, la asociación continuará trabajando en esta línea, poniendo el foco en los cambios regulatorios y técnicos, y abordando el proceso de normalización.

“Se espera una etapa intensiva en trabajo normativo en los siguientes dos o tres años, que se iniciará una vez que la comisión europea envié formalmente una solicitud de normalización a CEN para actualizar las normas de marcado CE de la ventana”, explicaba Jaime Fernández.

Asimismo, se incidirá en la preparación ante la implantación del futuro DB HSA, que fijará la declaración obligatoria del potencial de calentamiento global (PCG) junto con el establecimiento de un calendario progresivo para su aplicación. ASOVEN también prestará atención al futuro Plan de Renovación de Edificios. 

En cuanto a los hitos destacados en 2026, Fernández recordaba la convocatoria de la feria VETECO, que se celebrará del 10 al 13 de noviembre y donde ASOVEN tiene presencia con un stand, y la visita de la federación europea Eurowindoor a España durante el próximo mes de julio. ASOVEN es miembro de la entidad y ejercerá como anfitrión. 

Además, se abordarán de manera transversal los grandes retos del sector: la falta de mano de obra, la inteligencia de mercado, la construcción industrializada, el crecimiento asociativo y el peso en las políticas legislativas.

Para finalizar, Jaime Fernández anunciaba el traslado de la sede de ASOVEN, que pasa a contar con una oficina física en Madrid (calle San Bernardo, 22). Un espacio de trabajo que la asociación comparte con otras entidades del sector como ATEDY, CEPCO y AIFIm, donde poder mantener sesiones y reuniones con las empresas asociadas.

Ambas entidades firman un convenio para impulsar actuaciones conjuntas destinadas a mejorar los derechos de los consumidores

El Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE) y la Asociación Española de Consumidores (ASESCON) han suscrito un convenio de colaboración con el objetivo de desarrollar actuaciones conjuntas destinadas a fortalecer la protección de los derechos de los ciudadanos en materia de vivienda, así como promover una mayor sensibilización social sobre la importancia de la calidad, la seguridad y la sostenibilidad en la edificación.

El acuerdo, firmado por el presidente del CGATE, Alfredo Sanz, y su homónimo en la Asociación Española de Consumidores, Miguel Ángel Ruiz, establece un marco de colaboración entre ambas entidades para impulsar iniciativas de interés común relacionadas con la información, formación y asistencia a consumidores, así como con la difusión del papel que desempeñan los arquitectos técnicos colegiados en la garantía de la calidad edificatoria.

Durante la firma del convenio, Alfredo Sanz ha destacado que "la vivienda es la principal preocupación de los ciudadanos y, por ello, es fundamental que cuenten con una información rigurosa y con profesionales colegiados que les acompañen en la toma de decisiones”. “Desde el CGATE nos preguntamos cómo es posible que cuando compramos una lavadora tengamos más garantías que cuando adquirimos una casa de segunda mano; llevamos tiempo reclamando un informe técnico que garantice el estado de la vivienda y que sea obligatorio en las operaciones de compraventa ", ha añadido.

Por su parte, Miguel Ángel Ruiz, que ha respaldado la iniciativa del CGATE para que los consumidores dispongan antes de un informe técnico de la vivienda que van a comprar, ha señalado que "precisamente esta unión entre la ASESCON y el CGATE permitirá ofrecer más información y formación para que los ciudadanos conozcan sus derechos y dispongan de mayores garantías en todo lo relacionado con la vivienda".

El convenio contempla la puesta en marcha de campañas de información y sensibilización sobre los derechos de los consumidores en el ámbito de la vivienda, el desarrollo de acciones conjuntas de formación y divulgación, la elaboración de estudios e informes, así como la colaboración en iniciativas relacionadas con la acreditación de la calidad de las viviendas mediante distintivos promovidos por el CGATE.

Asimismo, este acuerdo también permitirá acercar a los profesionales de la Arquitectura Técnica los servicios de asesoramiento en materia de consumo que presta la Asociación Española de Consumidores.

La firma de este convenio se enmarca en la apuesta del CGATE por reforzar la cultura de la calidad en la edificación y por acercar a la ciudadanía el valor de la Arquitectura Técnica como profesión esencial para garantizar la seguridad, habitabilidad, eficiencia y sostenibilidad de las viviendas.

El Grupo de Trabajo ha analizado alternativas como el uso controlado del exceso de edificación, la venta de CAEs, los PPA, la financiación tradicional o los fondos reembolsables para hacer viables actuaciones de regeneración urbana

El Clúster de la Edificación ha presentado el trabajo “Financiación exitosa de la rehabilitación sin subvenciones”, con el objetivo de identificar nuevas fórmulas que permitan impulsar la rehabilitación energética del parque residencial sin depender exclusivamente de las ayudas públicas.

El documento, elaborado por el Grupo de Trabajo sobre Rehabilitación e Industrialización, parte de una realidad compartida por buena parte del sector: los fondos Next Generation han supuesto un importante impulso para sensibilizar a las comunidades de propietarios sobre la necesidad de mejorar la eficiencia energética y la accesibilidad de los edificios, pero también han generado una cierta dependencia de las subvenciones. En muchos casos, las actuaciones de rehabilitación solo se abordan cuando existe una ayuda directa, mientras que, en ausencia de estas, los edificios se limitan a un mantenimiento básico o a la reparación puntual de patologías.

“El volumen de rehabilitación que necesitamos afrontar en los próximos años no es viable si depende exclusivamente de subvenciones. Es imprescindible explorar y desarrollar nuevas fórmulas de financiación que garanticen la viabilidad de las actuaciones”, explica Julián Domínguez, integrante del Grupo de Trabajo del Clúster de la Edificación y CEO de CIP Arquitectos.

En este sentido, el trabajo analiza diferentes alternativas financieras capaces de atraer inversión hacia la rehabilitación energética. Entre ellas se encuentran el uso controlado de los excesos de edificación, la venta de Certificados de Ahorro Energético (CAEs), los contratos PPA, la financiación tradicional y los fondos reembolsables. La principal es que la combinación de estas vías puede mejorar de forma significativa la viabilidad económica de las actuaciones.

Pero, además, para facilitar el paso del análisis a la acción, el Grupo de Trabajo ha desarrollado una calculadora de estudio de viabilidad específica para barrios y comunidades de vecinos. Esta herramienta permite introducir datos relativos a los edificios, las actuaciones previstas, el número de nuevas viviendas, su valor de mercado y otros parámetros relevantes, generando un análisis similar a una due diligence de viabilidad.

“Su principal valor reside en su carácter interactivo: permite simular distintos escenarios, modificando variables como el alcance de las actuaciones, el número de viviendas o su tipología, hasta alcanzar un equilibrio económico viable”, explica Julián Domínguez. “Esto facilita el paso del diagnóstico teórico a la toma de decisiones reales y ejecutables, aportando certidumbre a los promotores y agentes implicados”.

Una de las propuestas más novedosas del estudio es vincular la rehabilitación de barrios con la creación de nuevas viviendas mediante pequeños incrementos de edificabilidad. Esta fórmula permitiría generar ingresos asociados a esas nuevas promociones para financiar parte de las obras de rehabilitación, al mismo tiempo que se incrementa la oferta residencial en entornos urbanos ya consolidados.

“Si a la necesidad de rehabilitar el parque residencial existente le añadimos el problema actual de escasez de vivienda, se abre una oportunidad interesante: vincular las actuaciones de rehabilitación de barrios con la creación de nuevas viviendas”, señala Domínguez. “Incluso con incrementos moderados, en torno al 10% del número de viviendas, no sería necesario aumentar las infraestructuras existentes, lo que facilita su viabilidad”.

Estas nuevas viviendas podrían desarrollarse, por ejemplo, sobre las cubiertas de los edificios mediante sistemas industrializados ligeros, que requieren refuerzos estructurales limitados, o en espacios del propio barrio susceptibles de transformación. Según el estudio, esta alternativa debe articularse siempre dentro de los instrumentos urbanísticos y administrativos correspondientes, evitando confundir el aprovechamiento urbanístico con una simple “venta de edificabilidad”.

El estudio aterriza esta propuesta en un caso práctico situado en el barrio madrileño de Arganzuela, que permite visualizar su impacto económico. En el escenario analizado, se parte de un edificio tipo de 10 viviendas por portal y se plantea la construcción de una vivienda adicional en cubierta mediante sistemas industrializados ligeros. Con una superficie estimada de 74,25 m², un precio de venta de 5.900 euros/m² y un importe de venta previsto de 438.075 euros, frente a un coste de promoción de 234.000 euros, la operación generaría 204.075 euros para financiar la rehabilitación energética del edificio. Sumados los ingresos por CAEs, estimados en 62.400 euros, y una deducción fiscal de 15.555 euros, el modelo permitiría cubrir un coste de rehabilitación de 230.000 euros y arrojar un saldo positivo de 52.030 euros por edificio. Escalado a un plan de barrio de 40 edificios, la actuación beneficiaría a 400 viviendas existentes, incorporaría 40 nuevas viviendas y alcanzaría un resultado agregado favorable superior a los 2 millones de euros.

Además de estos incrementos de edificación, el trabajo analiza el papel de los CAEs y los PPA como herramientas complementarias. Los CAEs permiten convertir los ahorros energéticos obtenidos tras una actuación de eficiencia en un ingreso económico, mientras que los PPA son contratos de compraventa de energía a largo plazo que pueden favorecer la implantación de soluciones renovables al aportar estabilidad económica tanto al productor como al consumidor.

“La combinación de distintas fuentes, como los ingresos derivados de CAEs y PPA, junto con una financiación adaptada a la capacidad económica de cada comunidad, mejora de manera significativa la viabilidad de los proyectos de rehabilitación”, apunta el integrante del Grupo de Trabajo. “Si además estas actuaciones se complementan con la generación de nuevas viviendas vinculadas al proceso, es posible alcanzar la viabilidad económica incluso sin necesidad de subvenciones en un amplio número de barrios”.

El trabajo incide también en la importancia de cambiar la mirada sobre la ciudad construida. Rehabilitar y regenerar no supone únicamente reducir emisiones o mejorar la eficiencia energética, sino aprovechar lo ya existente, actualizar el parque residencial, mejorar la accesibilidad, aumentar el confort de los hogares y responder a las necesidades reales de las personas.

Con este trabajo, en el que han participado empresas como Danosa, URSA, PLADUR, Chavsa, Panasonic, CIP Arquitectos, EFFIC y Grupo ST, el Clúster de la Edificación quiere contribuir a abrir un debate sectorial sobre la financiación de la rehabilitación energética en España y aportar herramientas prácticas para que comunidades de propietarios, administraciones, promotores y agentes del sector puedan avanzar hacia modelos de regeneración urbana más sostenibles, viables y escalables.

El estudio concluye que la transformación del parque residencial exige nuevos instrumentos financieros, mayor colaboración entre agentes y una visión integral de barrio. Solo así será posible acelerar el ritmo de rehabilitación, reducir emisiones, mejorar la calidad de vida de los ciudadanos e incrementar la oferta de vivienda en las ciudades existentes.

El consorcio fomenta la colaboración público-privada para dar respuesta a los retos de la circularidad en construcción, prestando atención al reciclaje de materiales complejos como los aislantes como las lanas o los yesos

La transición hacia un entorno construido climáticamente neutro exige una transformación profunda del proceso constructivo, donde se debe tener en cuenta todo el ciclo de vida del edificio, desde su diseño hasta el fin de su vida útil, prestando especial atención a la revalorización, recuperación y reutilización de los recursos.

Sin embargo, este proceso es complejo y las tecnologías para su aplicación todavía se están desarrollando. “Con un volumen de generación que oscila entre los 35 y los 40 millones de toneladas de Residuos de Construcción y Demolición (RCD) al año, el verdadero desafío está en el reciclaje de soluciones no pétreas de alta complejidad técnica, como  los plásticos técnicos, los yesos o los aislantes como las lanas” explica Jaime Moreno, investigador y gestor de proyectos en Tecnalia.El reto ya no es solo reciclar, sino evitar que estos materiales terminen en el vertedero debido a su baja densidad, heterogeneidad o presencia de contaminantes, integrándolos de nuevo en la cadena de valor con plenas garantías técnicas”. 

De esta necesidad surge VALDESC, un proyecto de I+D+i financiado por la Comunidad de Madrid bajo un modelo de colaboración público-privada, en el que se integran un total de 11 socios estratégicos entre los que están Surge Ambiental, Tecnalia, Cementos La Cruz y Sika

En el último episodio del podcast Desafío 30/50, Cristina Valverde, responsable de I+D - Hormigón en Sika España, Jaime Moreno , investigador y gestor de proyectos en Tecnalia, Juan Diego Berjón, jefe de servicios de gestión de residuos en Surge Ambiental y Pilar Hidalgo, directora de Innovación de Cementos La Cruz, analizan y debaten sobre los retos, las necesidades y los avances de esta iniciativa, “que se centra de manera específica en la valorización de RCD complejos y en la digitalización de la cadena de suministro mediante herramientas avanzadas”, apuntaba Juan Diego Berjón. 

Ecodiseño y un riguroso proceso de fabricación

Entre los principales problemas para avanzar en materia de circularidad en edificación está la dificultad para lograr un flujo de materiales homogéneos. La recuperación a pie de obra es compleja y todavía no se puede garantizar un flujo constante y predecible de suministro para las plantas de fabricación.

“Este proyecto nos permite sentarnos en la misma mesa con el consumidor final del producto reciclado para que especifique exactamente cómo necesita el material, lo que acelera la llegada al mercado. Para que esto funcione, debemos ser capaces de garantizar a empresas como SIKA una calidad de producto homogénea y en un volumen determinado; el suministro no puede fallar, aseguraba Juan Diego Berjón.

Desde el punto de vista operativo y logístico, Berjón señalaba que resulta imprescindible cambiar el paradigma actual, implementando el ecodiseño en las soluciones constructivas nuevas, planificando su futuro desmantelamiento.

Otro de los principales aspectos a abordar es el “mito de que los materiales de construcción fabricados a partir de materia prima reciclada tienen menos calidad”, apuntaba Pilar Hidalgo, el control riguroso de los procesos permite demostrar que “los materiales basados en RCD no son sinónimo de baja calidad, logrando incluso superar las prestaciones del producto de partida”, tal y como han alcanzado al incorporar lanas minerales trituradas en matrices de cemento descarbonizado. 

En este engranaje multifactorial, el papel del fabricante es el de actuar como el habilitador indispensable para que los residuos complejos se transformen en productos de utilidad y con viabilidad económica Sika interviene de forma transversal mediante el desarrollo de soluciones de bajo impacto ambiental, donde la innovación se aplica para dar respuesta a las necesidades del sector. “En SIKA participamos en muchas tareas ayudando con diferentes soluciones; nuestro papel está en todas esas tareas como habilitador de esos procesos mediante aditivos de molienda, mejoradores del cemento y reductores de agua diseñados para cada necesidad concreta”, explicaba Cristina Valverde.

Esta estrategia de circularidad se alinea de forma directa con las iniciativas globales de la compañía, destacando el marco y la tecnología de la campaña internacional Sika Circular Concrete, enfocada en cerrar el ciclo de vida del hormigón y promover la máxima eficiencia en el uso de materias primas secundarias a escala global.

El episodio completo se puede escuchar en las plataformas Spotify, iVoox y en el canal de youtube de Sika.

Investigadores de la Universidad Complutense de Madrid comparan la experiencia de personas que viven en el primer centro de cohousing de Madrid con la de hogares convencionales

UCC-UCM, 18 de mayo de 2026. Una investigación de la Universidad Complutense de Madrid (UCM) señala que el cohousing o modelo de vivienda colaborativa para adultos mayores protege la salud mental y cognitiva, además de combatir la soledad al ofrecer un apoyo social superior al de la vivienda tradicional.

El cohousing senior nace como una alternativa a las residencias y a la atención domiciliaria. Se trata de un sistema de viviendas colaborativas que combina espacios privados, el apartamento, con espacios comunes como comedores y salas donde compartir actividades y fomentar las relaciones sociales.

El estudio, publicado en Frontiers in Public Health, analiza por primera vez los beneficios de este sistema de viviendas colaborativas y demuestra que estos son independientes del nivel socioeconómico.

“El cohousing no es solo una alternativa habitacional, es un motor de bienestar donde la autogestión y la toma de decisiones colectiva actúan como un ‘gimnasio mental’ constante, preservando capacidades como la memoria y la fluidez verbal”, según María Luisa Delgado Losada, directora del grupo de investigación "Envejecimiento, Discapacidad y Sociedad" de la UCM.

Paradoja emocional

Para llevar a cabo el estudio, se realizó una investigación comparativa exhaustiva con 171 personas adultas mayores sanas, 83 de ellas residentes en Trabensol, el primer centro de cohousing autogestionado de Madrid, y 88 personas que vivían en hogares convencionales. El proceso de reclutamiento fue de mayo de 2017 hasta noviembre de 2022.

Cada participante se sometió a dos sesiones de evaluación neuropsicológica y funcional de una hora y media cada una. Equipos de expertos –entre los que se encontraron neuropsicólogos y terapeutas ocupacionales–, evaluaron las capacidades cognitivas (memoria y atención) la salud física, los hábitos de vida y el bienestar emocional utilizando pruebas estandarizadas.

“De esta forma, hemos podido comparar perfiles muy detallados y ajustar los resultados mediante modelos matemáticos para asegurar que los beneficios detectados se debían realmente al modelo de vivienda y no solo a la buena situación socioeconómica de los participantes”, describe la investigadora de la UCM.

Otra de las conclusiones que destacan del estudio es que la vida comunitaria intensifica tanto las emociones positivas como las negativas: experimenta más alegría, pero también más estrés debido a los retos de la convivencia. Sin embargo, este estrés se interpreta como un "coste emocional saludable", derivado de tener una vida con propósito, participación y conexión social, según los autores.

“Estos hallazgos son una herramienta valiosa para redefinir las políticas públicas sobre el envejecimiento. Para el ciudadano, los datos sugieren que, si buscamos mantener nuestra agilidad mental y no sentirnos aislados, participar en proyectos autogestionados es una buena inversión. Para arquitectos y gestores, las zonas comunes no son simples áreas de paso, sino motores de deterioro cognitivo de forma natural”, concluye Delgado Losada.

Referencia bibliográfica: Delgado-Losada ML, Sequeira-Villatoro B, Alcaide-Prieto C, Bouhaben J y Delgado-Ramos A (2026). “The ‘active reciprocity’ ecosystem: senior cohousing as a determinant of social support and cognitive vitality independent of socioeconomic status”. Front. Public Health 14:1778370. DOI: 10.3389/fpubh.2026.1778370.

Concebido como una plataforma de colaboración que permite transformar la innovación en resultados tangibles, nace en el Grado Inmobiliario UPM-ASPRIMA-APCEspaña,“para conectar startups con empresas que pertenecen al Clúster y a la Asociación de Promotores Inmobiliarios

El Clúster de la Edificación y ASPRIMA, la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid, han puesto en marcha el Foro de Inversión entre StartUps Inmobiliarias, una iniciativa que busca conectar el talento emergente del ecosistema emprendedor con los principales actores del sector inmobiliario, promoviendo la colaboración como motor de la innovación y el desarrollo.

El acto de presentación del I Foro, al que le seguirán más ediciones, ha tenido lugar en la Escuela Técnica Superior de Edificación de Madrid (ETSEM) de la Universidad Politécnica de Madrid (UPM), con la presentación de 10 startups de alto potencial ante las empresas del Clúster de la Edificación y ASPRIMA, además de promotoras, constructoras, fabricantes e industrializadoras.

Este Foro, concebido como una plataforma de colaboración que permite transformar la innovación en resultados tangibles, nace en el Grado Inmobiliario UPM-ASPRIMA-APCEspaña, “para conectar startups con empresas que pertenecen al Clúster y a la Asociación de Promotores Inmobiliarios”, ha destacado Víctor Sardá, director del Grado Inmobiliario.

A esta jornada también han asistido Antonio Ros, director de la ETSEM, que ha destacado la colaboración necesaria entre la Universidad y la empresa; Arístides Senra, director de Innovación y Emprendimiento de la UPM, que ha valorado que la universidad haya creado un completo ecosistema de startups que abarca desde la formación hasta el contacto con inversores; Jorge Ginés, director de ASPRIMA, que ha apelado a seguir innovando para mantener la competitividad del sector, “la mayor industria financiera del país”; y Miguel Pinto, director gerente del Clúster de la Edificación, que ha remarcado que si por algo se caracteriza esta entidad es por hacer “menos diagnóstico y tomar más decisiones”.

Con el foco puesto en la aplicación real de las soluciones expuestas, su adaptación a los retos actuales del sector y la búsqueda de oportunidades reales de colaboración (pilotos, consorcios y proyectos conjuntos, mentorización estratégica y acuerdos comerciales), las startups seleccionadas han dejado entre los asistentes a este I Foro una impresión excepcional por su alta capacidad de innovación y su potencial escalable.

Jubenial, un marketplace inmobiliario especializado para personas mayores de 65 años, facilitando inversión y acceso a activos; zenova, una plataforma tecnológica que gestiona los suministros en toda la cadena de valor de la edificación; Enerlind, startup que desarrolla persianas solares con integración domótica para edificaciones inteligentes; Hanokagency, una agencia de marketing especializada en el sector inmobiliario, proptech y análisis de datos; balize, un singular club privado de inversión con propuestas inmobiliarias vanguardistas para miembros selectos; Diagnosticam, tecnología avanzada para la detección precisa y ágil de humedades en edificios; Feelbat, enseña francesa que diseña y comercializa sensores conectados que permiten realizar un seguimiento en tiempo real de la evolución de las grietas, inclinaciones y desplazamientos de la estructuras; Framearq, especializada en el desarrollo de visitas virtuales y creación de apps VR para que los compradores visiten la vivienda antes de construirse; Recone Technologies, plataforma dedicada a la inspección automatizada en la nube sobre gemelos digitales de edificios e infraestructuras, con detección avanzada de anomalías térmicas y daños estructurales; y Adarcus, una solución tecnológica que integra el poder de la Inteligencia Artificial (IA) directamente en Revit, transformando la forma en que los profesionales diseñan, gestionan y optimizan sus proyectos, han sido las startups participantes en este I Foro que ha llegado a reunir a más de 60 personas.

Este primer acercamiento entre el talento emprendedor y empresas líderes del sector ha facilitado el diálogo directo de los representantes de las 10 startups seleccionadas y las compañías que buscan incorporar nuevas herramientas, modelos y procesos a su actividad.

Cecilia García, Adjunta al Vicerrector para Emprendimiento de la UPM, ha cerrado este I Foro de StartUps Inmobiliarias, destacando que la UPM es una universidad que lleva más de 20 años promoviendo la innovación, el emprendimiento y la transferencia tecnológica, “porque es nuestra obligación devolver a la sociedad lo que nos ha dado con un valor añadido”.

La UPM es líder en la creación de un amplio ecosistema tecnológico: con más de 350 startups desde que existe trazabilidad en la creación de empresas, más de 260 millones de euros captados, más de 600 patentes registradas y más de 80 cátedras creadas en la universidad.

Este nuevo método, cuyo desarrollo ha liderado el IACT, convierte el yeso en un mineral escaso y valioso a partir del cual se obtiene un cemento carbonatado sostenible

Un estudio liderado desde el Instituto Andaluz de Ciencias de la Tierra (IACT), del CSIC, ha desarrollado una técnica capaz de transformar yeso en vaterita, un mineral escaso y muy valorado en distintas industrias. Además, el equipo demuestra que la vaterita obtenida mediante este proceso puede emplearse como material de construcción sostenible, ya que su formación consume dióxido de carbono (CO2), el principal gas de efecto invernadero. El trabajo, publicado en Advanced Functional Materials, abre la puerta a valorizar los residuos de yeso que generan diversas actividades industriales mediante una técnica que, al mismo tiempo, contribuye a la reducción de emisiones de CO₂ a la atmósfera.

El yeso es un residuo muy abundante en multitud de procesos industriales, como la producción de fertilizantes, las actividades de demolición y construcción o la producción de dióxido de titanio (usado ampliamente en pinturas, plásticos, papel y cosméticos). Pese a su abundancia, la reutilización y reciclaje del yeso es mínima, en torno a un 15% en toda la Unión Europea.

Sin embargo, la vaterita, obtenida en este nuevo proceso de transformación de los residuos de yeso, es un mineral inestable que apenas se encuentra en la naturaleza, pero que por su inestabilidad y gran reactividad tiene interesantes aplicaciones en la industria farmacéutica, la fabricación de papel y el desarrollo de nuevos materiales de construcción.

Sustituto del cemento tradicional

En este estudio, los investigadores han logrado convertir yeso en vaterita utilizando tan solo agua y dióxido de carbono, sin necesidad de usar aditivos químicos y operando en condiciones ambientales. Además, demuestran que la vaterita resultante tiene una aplicación directa como sustituto del cemento tradicional, con una resistencia comparable, pero con la ventaja de que su fabricación consume mucha menos energía, ya que se hace a menor temperatura.

“Esto es crucial porque no solo permite capturar y almacenar carbono en el propio material, sino que también contribuye a reducir de forma indirecta las emisiones asociadas a la industria del cemento convencional, la cual es responsable de aproximadamente el 8% de las emisiones globales de CO2”, explica Alexander Van Driessche, investigador del CSIC en el Instituto de Ciencias de la Tierra y uno de los autores de estudio, en el que también participan el Institut des Sciences de la Terre (CNRS-Univ. Grenoble-Alpes) y la empresa química alemana BASF.

Según este estudio, los cálculos teóricos señalan que por cada kilogramo de yeso que se procesa, se logra secuestrar (capturar y fijar) unos 0,26 kg de carbono. Esta cifra, que puede parecer modesta, cobra relevancia cuando se considera el volumen masivo de residuos de yeso disponibles a escala global.

Captura de carbono

El método, que no necesita de aditivos y puede realizarse a temperatura ambiente, consiste en disolver el polvo de yeso en una solución acuosa rica en carbonatos (solución alcalina) de captura de carbono. El resultado es una vaterita con una pureza superior al 95%, alta superficie específica y gran reactividad, propiedades que abren la puerta a múltiples aplicaciones tecnológicas, no solo en construcción, sino también en farmacia o fabricación de papel.

Para realizar los experimentos, los investigadores han usado diferentes tipos de yeso puro, tanto sintético como natural, lo que les ha permitido obtener una comprensión detallada del mecanismo de cristalización involucrado. Aunque los experimentos se han usado con yeso de alta pureza, los investigadores señalan que la conversión también funciona con yeso procedente de residuos industriales, ya que el proceso químico implicado es igual en ambos casos.

De acuerdo con este trabajo, se abre el camino a la valorización de residuos de yeso, aunque aún quedan retos por resolver. El primero, en el que ya están trabajando, es integrar la eliminación eficiente de las impurezas contenidas en los residuos industriales de yeso en el mecanismo de producción de vaterita, de forma que no afecten a la pureza de la misma. Posteriormente trabajarán en el escalado del proceso para consolidar la técnica como una solución efectiva para el tratamiento de grandes volúmenes de residuos.

“Desde un punto de vista social y ambiental, nos enfrentamos a los grandes retos de reducir el CO₂ de la atmósfera y gestionar la acumulación de residuos industriales. Nuestro método no solo ayuda a eliminar residuos contaminantes del entorno, sino que permite obtener un material útil cuya comercialización contribuiría a cubrir los costes, haciendo que el proceso sea económicamente más viable”, concluye Van Driessche.  

Imagen: El cemento conseguido a partir de vaterita puede usarse solo o mezclarse con cemento tradicional. / Aksakal. Pexels

Referencia científica:

  1. Pimentel, G. Montes-Hernández, P. Almarza-Cifuentes, M. Kellermeier, and A. E. Van Driessche. From Waste to Value: Conversion of Calcium Sulfate to Vaterite via Carbon Capture and Storage. Adv. Funct. Mater 2026. https://doi.org/10.1002/adfm.202519977

El nuevo Código Técnico de la Edificación reforzará el papel de la impermeabilización en aspectos clave como la eficiencia energética, la seguridad y la durabilidad del parque edificado.

El mercado de la impermeabilización cerró el ejercicio 2025 con un comportamiento de crecimiento e indicadores que, para este año, muestran una clara tendencia al alza, según los datos recopilados por la Asociación Ibérica de Fabricantes de Impermeabilización (AIFIm)

Este buen comportamiento se produce en un contexto de dinamismo del sector de la construcción en España, impulsado por la estabilidad de los costes de construcción y el descenso de los tipos de interés, aunque persisten retos estructurales como la falta de mano de obra cualificada.

Durante 2025 la industria de la impermeabilización ha demostrado su capacidad de adaptación, consolidándose como un elemento clave tanto en obra nueva como en rehabilitación. “La impermeabilización ha evolucionado para convertirse en un componente estratégico de la edificación, no solo como protección frente a agentes externos, sino como una solución esencial para mejorar la eficiencia energética, la durabilidad de los edificios y avanzar en los objetivos de descarbonización”, señala Chus Barroso, presidenta de AIFIm.

El avance normativo ha marcado la agenda del sector. La aprobación por parte de la Comisión Europea del primer Plan de Trabajo del Reglamento de Productos de Construcción para el periodo 2026-2029 define el calendario para la actualización de las normas armonizadas e introduce cambios relevantes, como la incorporación de las prestaciones ambientales, el pasaporte digital de producto y una mayor coherencia con las políticas de economía circular y descarbonización. Según este plan, el trabajo normativo sobre la familia de productos de impermeabilización se iniciará en aproximadamente dos años, lo que hace necesaria una adaptación progresiva del sector en materia de sostenibilidad, datos ambientales y digitalización. AIFIm, a través de su participación en UNE, está siguiendo de forma activa este proceso para acompañar a sus asociados.

Conscientes de que la rehabilitación del parque edificado es un factor clave de aceleración hacia la neutralidad climática, AIFIm ha participado en el proceso de elaboración del PNRE (Plan Nacional de Renovación de Edificios),  instrumento estratégico español que aterriza las directrices de la EPBD para lograr las metas globales de descarbonización del PNIEC.

Esta renovación de los edificios se convierte en una oportunidad para mejorar el bienestar, reducir la factura energética, impulsar el sector de la construcción y acelerar la transición ecológica. 

Paralelamente, el nuevo Código Técnico de la Edificación reforzará el papel de la impermeabilización en aspectos clave como la eficiencia energética, la seguridad y la durabilidad del parque edificado. En este contexto, AIFIm ha puesto el foco en el desarrollo de soluciones de última generación, especialmente en cubiertas, como las cool roof, las biosolares o las descontaminantes, capaces de reducir el consumo energético, mejorar el impacto ambiental de los edificios y contribuir a entornos urbanos más seguros y sostenibles.

“De cara a 2026, la necesidad de incrementar el parque edificado con viviendas de calidad y adaptadas a los desafíos climáticos, junto con el desarrollo de ámbitos emergentes como los centros de datos o la renovación de activos de los segmentos de la logística, el retail o el sector hotelero, abre nuevas oportunidades para la industria de la impermeabilización”, finaliza Barroso. 

Asociados de AIFIm: 

ASSA

BMI-CHOVA

DANOSA

KRYPTON CHEMICAL SL

RENOLIT - ALKORPLAN

SIKA

SOPREMA

El Observatorio Legaltech Garrigues–ICADE organizó una jornada en el que planteó un estándar de contrato de arras y reflexionó sobre los retos de su digitalización

Comillas acogió la jornada “Hacia un mercado inmobiliario más seguro: presentación del estándar del contrato de arras y su digitalización”, un encuentro impulsado por el Observatorio Legaltech Garrigues–ICADE para reflexionar sobre los principales retos de la contratación en la compraventa de vivienda en España, especialmente en su fase precontractual.

En la apertura, Íñigo Navarro, codirector del observatorio, dio la bienvenida a los asistentes, y Albi Rodríguez Jaramillo, coordinador del observatorio, subrayó que la propuesta presentada “no pretende ser un estándar cerrado”, sino un punto de partida que pueda seguir enriqueciéndose con la aportación de los distintos actores del sector, poniendo el foco en la claridad, la usabilidad y la reducción de riesgos.

La mesa redonda sobre el estado actual de la contratación inmobiliaria reunió a Alberto Torres López, presidente de la Sección de Arrendamientos Urbanos, Propiedad Horizontal e Inmobiliario del ICAM; Andrea Maria Viale, responsable global del área jurídica de Idealista; Jesús Martínez Caja, abogado y secretario general de AMADEI; José Merino Tapia, asesor jurídico del Consejo General de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria; y Laura Fauqueur, fundadora de Legal Shake y experta en legal design. El debate permitió compartir distintas perspectivas sobre los riesgos actuales, la falta de estandarización y las oportunidades que ofrece la innovación jurídica.

La jornada concluyó con la presentación de Moisés Menéndez, codirector del Observatorio Legaltech Garrigues–ICADE, quien expuso la propuesta de digitalización de los contratos inmobiliarios y el estándar de arras como una herramienta para mejorar la seguridad jurídica y facilitar procesos más eficientes y comprensibles.

Un encuentro punto de partida para constuir un mercado inmobiliario más claro, seguro y preparado para su transformación digital.

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