Castellón de la Plana es la capital más rentable de la Comunidad Valenciana, con un beneficio del 6,88%

El precio medio de compra en el conjunto de la Comunidad Valenciana asciende a 1.459 €/m2, siendo la provincia de Alicante la más cara (1.625 €/m2) seguida de Valencia (1.436 €/m2) y Castellón (1.041 €/m2)

En el marco de la celebración de URBE - Feria Inmobiliaria del Mediterráneo, pisos.com sigue compartiendo su análisis sobre la información relevante del sector residencial español. En el encuentro, que es uno de los más destacados de la industria inmobiliaria en la zona del Mediterráneo, la plataforma inmobiliaria está presente como colaborador. En este contexto, finalizados los tres primeros trimestres del año 2022, el precio medio de compra en el conjunto de la Comunidad Valenciana asciende a 1.459 €/m² y el precio medio del alquiler en una vivienda tipo de 90m2 se sitúa en los 646€. Estos datos se traducen en una rentabilidad media del 5,90%, colocando a la Comunidad Valenciana por debajo del beneficio medio nacional (6,23%).

En cuanto al precio de venta alcanzado, Valencia es actualmente la capital más cara para invertir con un precio de 2.171 €/m². Por debajo se sitúan Alicante (1.951 €/m²) y Castellón de la Plana (1.253 €/m²). En este sentido, Ferran Font, director de Estudios y portavoz de pisos.com, reconoce que "Valencia, como pasa con otras grandes capitales españolas, empieza a notar los efectos de la coyuntura económica actual, entre los que destacan una subida moderada del nivel de precios respecto a los primeros meses del año".

En este sentido, cabe señalar también el precio obtenido por provincias. Valencia es la provincia más rentable con un 6,72% de beneficio, un precio medio de venta de 1.436 €/m² y una renta mensual de 724,5€. En segundo lugar, se encuentra la provincia de Castellón que, con un valor medio de venta de 1.041 €/m² y una renta mensual de 498,6€, representa un beneficio del 6,38% para sus propietarios. En último lugar, se encuentra Alicante que, con un precio de venta medio de 1.625 €/m² y una renta mensual de 586,8€, genera un beneficio del 4,81% para sus inversores.En cuanto a la evolución del precio del alquiler en el conjunto de la comunidad autónoma, en este último año los datos muestran una tendencia al alza en el valor de las rentas. En concreto, el pasado el mes de septiembre el valor por m² en el conjunto de la Comunidad de Valencia fue de 5,90 €/m², lo que supone una renta media mensual de 646€ y una subida del 9,95% respecto a los datos de septiembre del año pasado.

En este contexto, cabe señalar también las diferencias existentes entre los precios del alquiler por capitales de provincia. En concreto, Castellón de la Plana se sitúa como la capital más rentable ya que el valor de venta es de 7,19 €/m² y el alquiler es de 647€ mensuales, lo que supone una rentabilidad para los propietarios del 6,88%. En orden de rentabilidad, en segundo lugar, se encuentra la capital de Valencia, que tiene un precio medio de venta de 2.171 €/m² y el valor del alquiler se sitúa en 11,28 €/m², lo que supone una renta mensual de 1.015,2€ y una rentabilidad del 6,23%. Finalmente, la capital menos rentable es Alicante, que alcanza un valor de venta de 1.951 €/m² y, con un precio medio de 9,88 €/m² y una renta mensual de 889,2€ en los pisos de alquiler, supone una rentabilidad del 6,07% para los inversores.

Teniendo en cuenta los datos hasta ahora expuestos, Ferran Font afirma que "la Comunidad Valenciana presenta unos datos acorde al resto del territorio español, en el que la subida de precios se está trasladando al alquiler, registrando así, en el conjunto de la comunidad autónoma, no solo aumentos en términos trimestrales, sino interanuales también", y añade, "en lo que respecta a la rentabilidad, es importante destacar como, pese a gozar Valencia, a nivel provincial, de las mejores condiciones para el inversor, Castellón de la Plana se erige como la capital más rentable. En definitiva, cifras que permiten al inversor tomar un respiro en tiempos de tanta incertidumbre y volatilidad como los actuales".